Gratis gåvobrev för fastighet

Sverige

Skriv ett tydligt gåvobrev för överlåtelse av fastighet eller andel i fastighet. Anpassa villkoren för gåva, lån, förskott på arv och lagfart och signera när ni är klara.

Skapa gåvobrev för fastighet

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Vad den här mallen gör

Ett gåvobrev för fastighet dokumenterar att en fastighet eller andel av en fastighet överlåts som gåva från en givare till en gåvotagare. Dokumentet klargör vilka parterna är, vilken fastighet som omfattas och om överlåtelsen sker som ren gåva eller som blandat fång med visst vederlag.

Ett skriftligt gåvobrev är centralt när äganderätten till fast egendom ska styrkas. Det minskar risken för framtida tvister om vad som har överlåtits, vilka villkor som gäller och hur gåvan ska behandlas i frågor om arv, bodelning och lagfart.

När behöver du det här gåvobrevet?

Du behöver det här om…

  • Du vill ge bort en fastighet eller en andel av en fastighet till barn, make, sambo eller annan närstående
  • Du vill dokumentera att överlåtelsen är en gåva och inte ett köp
  • Du vill reglera om gåvan ska vara förskott på arv eller mottagarens enskilda egendom
  • Du vill skriva in villkor om nyttjanderätt, tillträde eller andra särskilda bestämmelser
  • Du behöver ett tydligt underlag inför ansökan om lagfart

Du behöver troligen inte det här om…

  • Du säljer fastigheten mot marknadsmässig ersättning och behöver ett köpekontrakt istället
  • Du ska ge bort pengar eller lös egendom och behöver ett annat slags gåvobrev
  • Överlåtelsen redan regleras uttömmande i ett annat skriftligt avtal anpassat för fast egendom

Vad gåvobrevet innehåller

Avtalet täcker följande områden — anpassat efter svenska regler och praxis.

Parter och fastighet

  • Fullständiga uppgifter om givare och gåvotagare
  • Fastighetsbeteckning, kommun och eventuell adress
  • Möjlighet att ange om hela fastigheten eller endast en andel överlåts

Gåva och eventuellt vederlag

  • Val mellan ren gåva och blandat fång
  • Uppgifter om övertagna lån och kontant vederlag när det är relevant
  • Tydlig formulering om vilken del som utgör gåva

Villkor kring överlåtelsen

  • Val om gåvan ska vara förskott på arv
  • Villkor om enskild egendom, boenderätt och underhållsansvar
  • Utrymme för tillträdesdag och andra särskilda villkor

Lagfart och underskrift

  • Reglering av vem som betalar expeditionsavgiften för lagfart
  • Underskriftsfält för givare och gåvotagare
  • Möjlighet till bevittning vid underskrift på papper

Viktigt att tänka på

  1. Vid gåva av fastighet är skriftlig form central. Uppgifterna om parterna och fastigheten måste vara tydliga för att överlåtelsen ska kunna styrkas och ligga till grund för lagfart.
  2. Om gåvotagaren tar över lån eller lämnar annan ersättning kan överlåtelsen bli ett blandat fång. Det kan påverka både juridisk bedömning och skattemässiga konsekvenser.
  3. Om du vill att fastigheten ska vara mottagarens enskilda egendom måste det anges uttryckligen i dokumentet. Annars kan fastigheten i vissa situationer ingå i framtida bodelning.
  4. Frågan om förskott på arv bör regleras tydligt, särskilt när gåvan sker inom familjen. Otydlighet kan annars skapa konflikter senare mellan arvingar.
  5. Lagfart ska normalt sökas inom tre månader från att gåvobrevet undertecknats. Det är klokt att spara både gåvobrevet och eventuella handlingar om lån, värde och överlämnande.

Juridisk giltighet

För gåva av fast egendom gäller särskilda formkrav. Ett skriftligt gåvobrev med tydliga uppgifter om parter, fastighet och överlåtelse är därför avgörande för att gåvan ska kunna göras gällande och användas vid lagfartsansökan.

Dokumentet kan anpassas för digital signering eller underskrift på papper. Om ni väljer digital signering används inte vittnen i mallen. Vid underskrift på papper kan bevittning vara praktiskt värdefull även när det inte är ett absolut krav i alla delar.

Vid osäkerhet om blandat fång, skattekonsekvenser eller särskilda familjerättsliga frågor kan det vara klokt att låta en jurist granska upplägget innan fastigheten överlåts.

Anpassa gåvobrevet för fastighet och signera direkt.

Skapa gåvobrev för fastighet

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Vanliga situationer

Överlåtelse till barn

En förälder vill ge en villa eller fritidsfastighet till sitt barn och samtidigt tydliggöra om gåvan ska räknas som förskott på arv.

Del av fastighet ges bort

Två makar eller sambor vill överlåta en andel av en fastighet till den andra parten eller till närstående och behöver dokumentera exakt hur stor andel som ges bort.

Gåva med övertagande av lån

Gåvotagaren tar över ett befintligt bolån kopplat till fastigheten. Gåvobrevet används för att beskriva att överlåtelsen delvis sker mot vederlag och delvis som gåva.

Boenderätt för givaren

En äldre givare vill överlåta fastigheten redan nu men samtidigt behålla rätt att bo kvar under viss tid eller resten av livet.

Vanliga frågor

Behövs gåvobrev för att ge bort en fastighet?

Ja, vid gåva av fast egendom är ett skriftligt gåvobrev centralt för att kunna visa att en giltig överlåtelse har skett och för att gåvotagaren ska kunna söka lagfart.

Vad är blandat fång?

Blandat fång innebär att överlåtelsen delvis är gåva och delvis sker mot ersättning, till exempel genom att gåvotagaren tar över lån eller betalar ett kontant belopp.

Kan fastigheten bli enskild egendom?

Ja, om det anges tydligt i gåvobrevet kan fastigheten göras till mottagarens enskilda egendom tillsammans med substitut och avkastning enligt den formulering ni väljer.

Måste gåvobrevet bevittnas?

Mallen har stöd för bevittning vid underskrift på papper. Om ni signerar digitalt används inga vittnen i dokumentet.

Vem ansvarar för lagfarten?

Gåvotagaren ansöker normalt om lagfart efter undertecknandet. I gåvobrevet kan ni ange vem som ska stå för expeditionsavgiften.

Skapa gåvobrev för fastighet

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Skapa gåvobrev för fastighet
Öppna editorn