Gratis avtal andrahandsuthyrning hyresrätt

Sverige

Hyr ut din hyresrätt i andra hand med ett tydligt avtal. Täcker tillstånd från hyresvärd, hyra, deposition och ansvar enligt svensk hyreslagstiftning.

Skapa ditt avtal nu

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Vad den här mallen gör

Ett avtal om andrahandsuthyrning av hyresrätt reglerar förhållandet mellan förstahandshyresgästen och den som flyttar in som andrahandshyresgäst. Det fastställer hyra, ansvar, uthyrningstid och villkor — så att båda parter vet exakt vad som gäller under hela hyresperioden.

Till skillnad från andrahandsuthyrning av bostadsrätt krävs här hyresvärdens samtycke eller tillstånd från Hyresnämnden. Utan ett skriftligt avtal saknas tydliga bevis för vad som överenskommits, vilket kan leda till tvister om hyra, deposition, skador eller uppsägningstid.

När behöver du det här avtalet?

Du behöver det här om…

  • Du ska hyra ut din hyresrätt i andra hand och vill ha tydliga villkor
  • Du har fått tillstånd av hyresvärden eller Hyresnämnden och behöver dokumentera det
  • Du vill reglera hyra, deposition och betalningsvillkor skriftligt
  • Du hyr ut möblerat och vill ha en inventarieförteckning
  • Du ska bo på annan ort tillfälligt och vill behålla din hyresrätt

Du behöver troligen inte det här om…

  • Du äger en bostadsrätt — då behöver du avtalet för andrahandsuthyrning av bostadsrätt istället
  • Du är hyresvärd och ska teckna ett förstahandskontrakt direkt med hyresgästen
  • Du ska hyra ut ett hus eller villa — då passar uthyrningsavtal för småhus bättre

Vad avtalet innehåller

Avtalet täcker följande områden — anpassat efter svenska regler och praxis.

Tillstånd och formalia

  • Bekräftelse av att hyresvärden samtyckt eller att Hyresnämnden beviljat tillstånd
  • Referens eller datum för tillståndsbeslutet
  • Varning om tillstånd ännu inte inhämtats

Parter och bostad

  • Fullständiga uppgifter om förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst
  • Adress, lägenhetsnummer och beskrivning av bostaden
  • Förråd och andra tillhörande utrymmen (vindsförråd, källarförråd)
  • Nyttjandeområde och eventuellt delade faciliteter

Hyra och ekonomi

  • Månadshyra och detaljerade tilläggsavgifter (el, bredband, TV, parkering, garage)
  • Möbler och inventarier — med eventuell ersättning och inventarieförteckning
  • Deposition och villkor för avräkning vid utflytt
  • Betalningsmetod och kontouppgifter

Tid och upphörande

  • Start- och slutdatum för andrahandsuthyrningen
  • Automatiskt upphörande kopplat till förstahandshyresgästens egen nyttjanderätt
  • Krav på skriftlig förlängning och eventuellt nytt tillstånd

Inflytt och särskilda villkor

  • Antal nycklar som överlämnas vid tillträde
  • Utrymme för fritt formulerade särskilda bestämmelser
  • Villkor för avtalets giltighet kopplat till att tillstånd erhållits

Viktigt att tänka på

  1. Utan tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden riskerar du att förlora din hyresrätt. Kontrollera alltid innan du tecknar avtal.
  2. Hyran vid andrahandsuthyrning av hyresrätt får inte överstiga din egen hyra med mer än marginella påslag. En oskäligt hög hyra kan prövas av Hyresnämnden.
  3. Som förstahandshyresgäst ansvarar du fortfarande gentemot hyresvärden — oavsett vad som avtalas med andrahandshyresgästen.
  4. Depositionen bör regleras tydligt. Utan skriftliga villkor för avräkning kan det bli svårt att hålla inne pengar för skador eller obetalda avgifter.
  5. Förstahandshyresgästens egen nyttjanderätt kan upphöra under avtalsperioden. Avtalet hanterar detta genom automatiskt upphörande.

Juridisk giltighet

Ett skriftligt avtal om andrahandsuthyrning är inte ett lagkrav i Sverige, men det rekommenderas starkt. Muntliga avtal är svåra att bevisa vid tvist.

Avtalet behöver inte bevittnas för att vara giltigt, men det kan undertecknas fysiskt eller digitalt. Det viktigaste är att båda parter har undertecknat och att villkoren är tydliga.

Avtalets giltighet förutsätter att nödvändigt tillstånd från hyresvärd eller Hyresnämnd har erhållits innan andrahandshyresgästen flyttar in.

Anpassa villkoren och signera direkt.

Skapa ditt avtal nu

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Vanliga situationer

Utlandsvistelse

Du ska bo utomlands i ett år och vill hyra ut din hyresrätt under tiden. Avtalet reglerar exakt vilka villkor som gäller och att uthyrningen upphör vid ditt hemkomstdatum.

Provsambo

Du vill provbo med din partner men behålla din hyresrätt. Genom att hyra ut den i andra hand har du tryggheten att kunna flytta tillbaka om det inte fungerar.

Studier på annan ort

Du pluggar i en annan stad under ett läsår. Istället för att säga upp lägenheten hyr du ut den med villkor för nycklar, deposition och återlämning.

Tillfälligt arbete på annan ort

Du har fått ett tidsbegränsat jobb i en annan stad. Avtalet säkerställer att du kan behålla din hyresrätt och att andrahandshyresgästen vet villkoren.

Vanliga frågor

Behöver jag tillstånd för att hyra ut min hyresrätt i andra hand?

Ja. Du behöver antingen hyresvärdens samtycke eller tillstånd från Hyresnämnden. Utan tillstånd kan hyresvärden säga upp ditt hyresavtal.

Hur mycket får jag ta i hyra?

Du får inte ta ut en hyra som överstiger din egen hyra. Om du hyr ut möblerat kan du lägga på maximalt 15 % för inventarierna.

Vad är skillnaden mot andrahandsuthyrning av bostadsrätt?

Vid hyresrätt behöver du hyresvärdens godkännande istället för bostadsrättsföreningens. Reglerna för skälig hyra är också striktare — du får i regel inte ta ut mer än din egen hyra.

Kan andrahandshyresgästen bo kvar efter avtalstiden?

Nej, avtalet upphör vid slutdatumet utan särskild uppsägning. Förlängning kräver skriftlig överenskommelse och eventuellt nytt tillstånd.

Behöver avtalet bevittnas?

Nej, bevittning krävs inte. Det räcker att båda parter undertecknar, antingen fysiskt eller digitalt.

Skapa ditt avtal nu

Gratis att använda — inget kreditkort krävs

Skapa ditt avtal nu
Öppna editorn